昆山房价虚高 - Powered by Discuz!NT Archiver

piaomiao - 2008-4-12 13:19:00

我说房价要跌，原因有四：
一、现在大城市都在降价，小城市能不跌吗？现在看着是昆山的房价，还在小幅的上涨！是房地产的营销策略，如果房价现在开始降了，你想想买房的，还买吗？买房的心理是你越是跌，越是没有人买，涨了才有人去买，有个问题是现在是涨了，买的人缺少了，什么问题??超过了普通大众的购买力。现在买房产就和6099点买股票一样的情况。买了会让你哭的，现在不买，直到跌到房地产界利润的临界点。那个时候是城市主力工薪阶层买房的时候。
二、现在国家是铁定了心的要把房价控制住，要不然到时候房价高的离谱，损害的还是国家的利益，君不见，现在官员的政绩考核和房价挂钩了，官员看到房价涨得话，他们是很头痛的。不得不承认在中国还是有一定的官员效应的。
三、你可以调查一下昆山的工薪阶层现在要薪金水平如何？他们是购房的主力。一般的薪金1500~2500元，这个6000元房价的话，即使你是双职工，除去你们俩人的吃喝，一月净得2500，等到你还了贷款要20年，是何等的漫长。你说房价会不跌吗？
四、有人说可以是上海、苏州的人来买房住，那你就错了，是的有两地的人在昆山买房的，但是他们是投资，你说要让他们过来住，打死他们，他们也不会的，工作在上海，坐火车虽然20分钟，一月工作21天算的话，两个人630元，现在车站边上没有什么房产，大多在城北，城西，西火车站较远，但是昆山的交通不敢恭维阿，上下班时间不能保证不堵车的，增加了时间成本。也可能有人说可以买一辆私家车，呵呵，那你就更错了的，来往的过路费一次30元，加上油费，一天约100元啊，那一部分投资客，是看准了人去买房的，可是买了不去住，让银行去收取他们的贷款利息把，他们自然熬不住的，况且现在国家出台政策，新买楼盘在几年后才可以转手，这样限制了炒房的可操作性。
最后说一句，我就等以后买了，请持有不同观点的自重。

张一 - 2008-4-12 13:29:00

要是楼主座昆山头把位置的人就好了，偶的观点恰恰同楼主相反，昆山房价3-5年内还会持续上涨的。兄弟别一厢情愿了，现实一点吧^_^

旁若无人 - 2008-4-12 16:49:00

房价不是和工薪阶层的收入挂钩的，而是看这个城市的发展快慢的程度，昆山的发展大家是有目共睹的，所以说昆山的房价还是会涨的。

piaomiao - 2008-4-13 8:52:00

呵呵，我和大家一起交流一下，目的就是看清房价的走势，让以后的生活更加美好一点，房价如此之高，我还是认为极不正常，从04年到现在昆山房价涨了两倍多了，上海房价也不过如此的涨，现在在昆山工作的外来务工的人数至少在60%以上了，从事行业多是劳动密集型行业，而这种行业利润相对不是很大，给昆山带来的利益可想而知，现在这种企业有一种移居海外的趋势，到那时昆山的情况就不太乐观了。

香帅飘香 - 2008-4-13 9:00:00

昆山的房价是会上涨的，但目前的幅度有点大！相比周边城市的房价格，你就知道了，上海的房价均价大概在2万左右，苏州的均价是这样：园区9500-10000左右，古城区均价大概在8500左右，吴中区大概在7000左右，新区看地段，好的地段房价均价也达到10000左右，偏一点的地方大概在7500左右，一些镇上的房价大约在5000-6000左右，相城区的房价大概在6000左右，但也有一些楼盘的均价大概在7500左右（香城花园等），相比较之下，和周边的城市昆山的房价确实偏低！所以相信价格还会涨。

田伯光 - 2008-4-13 19:20:00

哎!

北冥鲲鹏 - 2008-4-13 19:44:00

肯定会涨，城际一通，房价一跳。

piaomiao - 2008-4-13 22:05:00

回香帅飘香：
看周边，你说上海房价均价2万以上，不确切，向在郊区一点的刚刚到一万，在上海工作的有一万的上海的房子，肯定是不去买昆山五六千的房子住，同样苏州的也是不会这样做的。

香帅飘香 - 2008-4-14 10:25:00

Piaopiao，上海的均价大概就在20000左右，你去徐家汇或者陆家嘴去看看，那边都3-4万了，偏点的当然有便宜的，青浦，松江可能也就7000左右，但整合整个上海的房价，应该就在20000左右！

半岛公子 - 2008-4-14 14:50:00

昆山房价不会降？？？？？？？
　　你们还不知道吧！已经在悄然降价了．
　　以前没有装修６０万的房
　　现在全套家具家用电器该有的都人住进去就可以了．只要６０万．　这不是降价吗？变相降价．

piaomiao - 2008-4-14 22:23:00

回香帅飘香：
你知道汤臣一品的价格了吗？还要高的！！那是有钱人的游戏阿，那个房子，那个位置不是你我现在可以住的。偏点是偏了点，可是就挨着地铁站的，出门可以坐地铁。

昆山大侠风清扬 - 2008-4-16 17:05:00

不好说啊

宇文塞北 - 2008-5-4 22:00:00

引用:

原帖由 piaomiao 于 2008-4-14 22:23:00 发表
回香帅飘香：
你知道汤臣一品的价格了吗？还要高的！！那是有钱人的游戏阿，那个房子，那个位置不是你我现在可以住的。偏点是偏了点，可是就挨着地铁站的，出门可以坐地铁。

挨地铁没什么好的.以前销售商拿这做招牌.现在卖房用这吆喝成傻帽了.上海的地铁票价已成百姓诟病的一大话题.
我是阿拉,不好意思.其实我们阿拉还是很喜欢昆山的.我周边许多朋友包括我都有在昆山购房的打算.他们和我一致认为昆山是上海人以后养老的最佳城市.

昆山论坛